Prédio à Venda em Região Valorizada, Ideal para Investimento em Barreiros - São José/SC
(COD: 222520)

O PRÉDIO É NOVO, INAUGURADO EM JUNHO DE 2022.

ÁREA CONSTRUÍDA DE 1.100 M2. TERRENO DE 425 M2 (10 m x 42,5 m) .

HOJE SÃO 22 APTOS (19 UNIDADES DE 1 QUARTO, COM 28 M2) E (3 UNIDADES DE 2 QUARTOS COM 36 M2). E MAIS 10 GARAGENS PARA CARROS E 4 DE MOTO. DOS 22 APTOS, 15 TEM VARANDA.

IREMOS CONSTRUIR MAIS 3 APTOS DE 1 QUARTO, NO TÉRREO (COM TOTAL DE 90 M2). DAÍ O TOTAL DA ÁREA CONSTRUIDA IRÁ PARA 1.190 M2. (NO PRÓXIMO MÊS).

MEDIDORES INDIVIDUAIS DE: ÁGUA, LUZ E GÁS. SISTEMA DE HIDRANTES.

NAS VARANDAS TEM VIDRO LAMINADO VERDE. NOS BANHEIROS BOX BLINDEX E CHUVEIRO. UM MÓVEL NO BANHEIRO (COM TAMPO DE GRANITO) E 2 NA COZINHA/SALA (UM COM PIA DE GRANITO E INOX) OUTRO ARMÁRIO AÉREO, MESA DE GRANITO.

VALOR: R$ 5.500.000,00 (GERANDO UM RENDIMENTO MÉDIO DE 0,70%).

PODEM SER CONSTRUIDOS MAIS 4 APTOS DE 1 QUARTO (NO SUB-SOLO), JÁ EXISTEM ESPERAS ELÉTRICAS E HIDRO SANITÁRIAS. COM UMA ESTIMATIVA DE INVESTIMENTO DE R$ 200.000,00.  DAÍ O RENDIMENTO PASSARIA PRA 0,80%.

SE COLOCAR ALGUNS APTOS NO SISTEMA AIR BNB, A RENTABILIADE PASSA DE 1,2% AO MÊS.

OUTRA OPÇÃO É INDIVIDUALIZAR E VENDER OS APTOS, PODENDO TRANSFORMAR EM STUDIO (O QUE AGREGA MUITO VALOR/LUCRO)

COMISSÃO DE 5%.

HOJE TENHO A MATRÍCULA DO TERRENO COM A AVERBAÇÃO DA OBRA. POIS NESTE MOMENTO SÓ ESTOU VENDENDO O PRÉDIO TODO. CASO HAJA INTERESSE, PODERÃO SEREM FEITAS AS MATRÍCULAS INDIVIDUAIS.

RENDIMENTOS ATUAIS DOS ALUGUEIS

3 APTOS DE 2 QUARTOS = 3 X R$ 1.890,00 = R$ 5.670,00

19 APTOS DE 1 QUARTO = 19 X R$ 1.490,00 = R$ 28.310,00

10 GARAGENS PARA CARRO = 10 X R$ 200,00 = R$ 2.000,00

4 GARAGENS DE MOTO = 4 X R$ 100,00 = R$ 400,00

TOTAL DAS LOCAÇÕES: R$ 36.380,00 (RETORNO MENSAL DE 0,67% SOBRE O INVESTIMENTO)

RENDIMENTOS DOS ALUGUEIS (CONSTRUINDO MAIS 3 APTOS NO TÉRREO)

3 APTOS DE 2 QUARTO = 3 X R$ 1.890,00 = R$ 5.670,00

22 APTOS DE 1 QUARTO = 22 X R$ 1.490,00 = R$ 32.780,00

6 GARAGENS PARA CARRO = 6 X R$ 200,00 = 1.200,00

4 GARAGENS DE MOTO = 4 X R$ 100,00 = R$ 400,00                                                                                            

TOTAL DAS LOCAÇÕES: R$ 40.050,00 (RETORNO MENSAL DE 0,73% SOBRE O INVESTIMENTO)